Nieruchomości i elektronika
Wynajem to nie tylko
nieruchomości.
Mieszkanie i elektronika to dwa różne modele wynajmu. Zobacz, czym różnią się pod względem obsługi, kosztów i zaangażowania kapitału.
Twój lokal
Najemcy, czynsz, wartość mieszkania.
Twój sprzęt w Plenti
Czynsz według harmonogramu i odkup.
Raport Plenti · wydanie 2024
Wynajem 2.0. Zobacz szerszy obraz.
Nieruchomości i elektronika na polskim rynku. W jednym materiale zebraliśmy bariery wejścia, korzyści i wyzwania obu modeli.
- Kapitał na start, marża, zaangażowanie i cykl wynajmu.
- Co wiąże się z posiadaniem mieszkania na wynajem.
- Jak działa wynajem elektroniki z PlentiPartners.
Dane historyczne z 2024 roku. Aktualny wariant Partners sprawdzisz w kalkulatorze poniżej.
Porównanie
Dwa różne modele wykorzystania kapitału.
Porównaj sposób działania, obsługę, płynność i potencjalny wynik. Każdy z modeli ma inne mocne strony i inne ryzyka.
Model 1
Mieszkanie na wynajem
Masz konkretny lokal, przychód z czynszu i możliwość sprzedaży lub zamieszkania w nim w przyszłości. Mieszkanie pozostaje częścią majątku także wtedy, gdy nie jest wynajęte.
Po stronie wła ściciela zostają najemcy, remonty i koszty ponoszone także w czasie pustostanu. Dlatego warto policzyć więcej niż sam miesięczny czynsz.
Model 2
Elektronika w PlentiPartners
W PlentiPartners finansujesz sprzęt, a wynajem, logistykę, serwis i kontakt z klientem bierze na siebie Plenti. Umowa określa czynsz, harmonogram wypłat i cenę odkupu.
Nie budujesz własnego magazynu ani zespołu obsługi. Po okresie umowy Plenti odkupuje sprzęt, więc kapitał wraca w czynszu i cenie odkupu, a nie w wartości aktywa.
Kalkulator
Policz oba warianty na swoich liczbach.
Oba warianty liczymy na tym samym kapitale i w tym samym okresie, z podziałem na cash flow, koszty i wartość aktywa. Wartości mieszkania są przykładowe: wpisz dane konkretnego lokalu.
Na start
Cash flow w okresie
Wartość aktywa
Po okresie
Kwoty nominalne, przed podatkiem dochodowym, bez kredytu i reinwestowania wpływów. Po stronie PlentiPartners kwoty są netto VAT.
Jak czytać ten wynik
Horyzont
Po 48 miesiącach mieszkanie nadal jest Twoje i może przynosić czynsz przez kolejne lata. Koszty wejścia rozkładają się wtedy na dłuższy okres, czego to zestawienie nie pokazuje.
Płynność
Wartość mieszkania to wycena, nie gotówka: sprzedaż wymaga czasu i kosztów. W PlentiPartners kapitał wraca w czynszu i cenie odkupu według harmonogramu umowy.
Ryzyko
Wynik mieszkania zależy od rynku najmu i cen lokali. Wynik PlentiPartners zależy od realizacji umowy przez Plenti, a nie od cen mieszkań. To nie lokata bankowa.
Zaangażowanie
Mieszkanie wymaga Twojego czasu albo zarządcy, którego koszt możesz wpisać w koszty właściciela. W PlentiPartners wynajmem i obsługą sprzętu zajmuje się Plenti.
Założenia i źródła kalkulatora
- Cena mieszkania 400 000 zł to próg wejścia w najem mieszkaniowy z raportu Plenti „Wynajem to nie tylko nieruchomości” (lipiec 2024). To przykład, nie cena konkretnego lokalu.
- Czynsz 2 000 zł miesięcznie to 6% ceny rocznie, czyli rząd wielkości stopy kapitalizacji najmu w danych NBP za IV kwartał 2025 (5,58% w Warszawie, 5,97% w sześciu największych miastach). Czynsz konkretnego lokalu może być wyższy albo niższy.
- Koszty transakcyjne 3%, wykończenie 15 000 zł, koszty właściciela 400 zł miesięcznie i 1 miesiąc pustostanu w roku to przykładowe wartości do nadpisania, nie dane rynkowe.
- Zmiana wartości mieszkania 0% rocznie oznacza, że nie zakładamy ani spadku, ani wzrostu cen. Historyczne zmiany cen lokali publikuje GUS, ale nie da się ich przenieść wprost na przyszłość. Wpisz własny scenariusz.
- PlentiPartners liczymy według aktualnej konfiguracji kalkulatora Standard z Panelu Partnera (stan na 2026-09-22): czynsz co 3 miesiące i cena odkupu z tabeli umowy dla wybranego okresu. Kwoty netto, porównanie zakłada możliwość pełnego odliczenia VAT.
- Wszystkie kwoty są nominalne, przed podatkiem dochodowym, bez kredytu, inflacji, indeksacji czynszu i reinwestowania wpływów. Najem prywatny i działalność gospodarcza są opodatkowane inaczej.
To symulacja, nie oferta ani gwarancja wyniku. PlentiPartners nie jest lokatą ani produktem gwarantującym wynik. Warunki konkretnej umowy potwierdzisz przed zamówieniem.
Poza kalkulatorem
Czym jeszcze różnią się oba modele.
Sam wynik nie opisuje całej decyzji. Zobacz, czym różnią się te dwa sposoby angażowania kapitału.
Codzienna obsługa
MieszkanieNajemcy, umowy, naprawy i rozliczenia. Robisz to sam lub zlecasz zarządcy.
PlentiPartnersWynajmem i obsługą sprzętu zajmuje się Plenti. Ty rozliczasz umowę z Plenti.
Źródło wyniku
MieszkanieCzynsz po kosztach oraz zmiana wartości mieszkania. Pustostan obniża wpływy.
PlentiPartnersCzynsz z harmonogramu i odkup sprzętu na warunkach umowy Standard. Sprzęt traci na wartości, a czynsz obejmuje też zwrot tej części kapitału.
Płynność
MieszkanieSprzedaż lokalu wymaga znalezienia kupującego. Cena i czas sprzedaży mogą się zmienić.
PlentiPartnersKapitał angażujesz na okres umowy. Warunki wcześniejszego wyjścia określa kontrakt.
Co zostaje po okresie
MieszkanieMieszkanie, które możesz dalej wynajmować, sprzedać albo w nim zamieszkać.
PlentiPartnersGotówka z czynszu i odkupu. Sprzęt wraca do Plenti, a Ty możesz zawrzeć kolejną umowę.
Ryzyko
MieszkanieBrak najemcy, zaległości, naprawy oraz spadek ceny lokalu.
PlentiPartnersRyzyko działalności i wypłacalności Plenti oraz realizacji zobowiązań z umowy. To nie lokata bankowa.
Więcej o progach wejścia, obsłudze i cyklu wynajmu znajdziesz w raporcie.
Pobierz raport (PDF)Pytania związane z tym tematem
Krótkie odpowiedzi na kwestie, które najczęściej pojawiają się przed rozmową.
Zobacz wszystkie pytaniaJaka jest minimalna kwota startowa?
15 000 zł netto przy kwartalnych wypłatach czynszu.
Na jak długo zawierana jest umowa?
Standardowo umowa zawierana jest na 36 miesięcy. Dostępne są również warianty współpracy i umowy na 24, 30, 48 i 60 miesięcy.
Kto jest właścicielem sprzętu?
Sprzęt kupujemy pod Twoje zamówienie i sprzedajemy Twojej firmie, dlatego przez okres współpracy pozostajesz jego właścicielem. Plenti odpowiada za wynajem i całą obsługę operacyjną sprzętu.
Co w przypadku uszkodzenia, kradzieży lub braku wynajmu?
Plenti bierze na siebie ryzyka techniczne związane z obsługą sprzętu oraz odpowiada za jego serwis. Ryzyko braku wynajmu ograniczamy poprzez dobór urządzeń na podstawie aktualnego popytu.
Skontaktuj się z ekspertem
Chcesz porównać konkretne mieszkanie z wariantem PlentiPartners? Ekspert przejdzie z Tobą przez kwotę, okres i warunki umowy.
Nasi eksperci odpowiedzą na wszystkie Twoje pytania:
